วิธีเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน ให้ได้มาตรฐานและไม่ทิ้งงาน

01ดูผลงานจริง ไม่ใช่แค่ภาพสวย

ภาพในเพจหรือเว็บไซต์ตกแต่งได้ ให้ขอดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจริง พร้อมขอเบอร์เจ้าของบ้านเก่าอย่างน้อย 2–3 หลังเพื่อโทรถามตรงๆ ว่าส่งงานตรงเวลาไหม งบบานปลายไหม หลังส่งมอบตามแก้งานหรือเปล่า ถ้าผลงานเคยออกสื่อหรือนิตยสารที่ตรวจสอบได้ ก็เป็นหลักฐานอีกชั้นหนึ่ง

02ตรวจสอบว่าเป็นนิติบุคคลจริง

ค้นชื่อบริษัทใน DBD DataWarehouse ของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ดูว่าจดทะเบียนมานานเท่าไร ทุนจดทะเบียนเท่าไร ยังมีสถานะดำเนินกิจการอยู่ และส่งงบการเงินต่อเนื่องหรือไม่ บริษัทที่มีตัวตนชัดเจนและมีสำนักงานให้ไปพบได้ ทิ้งงานแล้วหนียากกว่าผู้รับเหมาที่มีแค่เบอร์โทร

03มีวิศวกรที่มีใบอนุญาตดูแลงานจริง

งานโครงสร้างควรมีวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) เซ็นรับรองและเข้าตรวจงาน ตรวจสอบเลขใบอนุญาตได้จากสภาวิศวกร และถามให้ชัดว่าใครคือผู้ควบคุมงานหน้าไซต์ เข้าไซต์บ่อยแค่ไหน

04ใบเสนอราคาต้องแยกรายการ (BOQ)

ใบเสนอราคาที่ดีต้องแยกเป็น BOQ ระบุปริมาณ ยี่ห้อ รุ่น และสเปกวัสดุ ทุกรายการ ไม่ใช่ราคาเหมารวมบรรทัดเดียว เพราะ BOQ คือสิ่งที่ใช้เทียบราคาระหว่างผู้รับเหมาหลายเจ้า และใช้ตรวจว่าของที่ใช้จริงตรงกับที่ตกลงกันหรือไม่

05สัญญาต้องครบ อ่านก่อนเซ็น

สัญญาจ้างก่อสร้างอย่างน้อยควรมี

• แบบก่อสร้างและ BOQ แนบท้ายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
• ราคารวม วันเริ่มงาน และวันส่งมอบที่ชัดเจน
• ตารางงวดงาน ระบุว่าแต่ละงวดต้องเสร็จงานอะไร
• ค่าปรับกรณีส่งงานล่าช้า
• ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงแบบหรือเพิ่มงาน (ต้องตกลงราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ)
• เงื่อนไขการรับประกันงานหลังส่งมอบ
• เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา หากผู้รับเหมาหยุดงานหรือทำผิดสัญญา

06จ่ายเงินตามงานที่เสร็จจริง ไม่จ่ายนำหน้างาน

นี่คือข้อที่ป้องกันการทิ้งงานได้ดีที่สุด หลักคือเงินที่จ่ายไปแล้วต้องไม่มากกว่ามูลค่างานที่ทำเสร็จจริง เงินมัดจำก้อนแรกไม่ควรสูงเกินไป และก่อนจ่ายแต่ละงวดให้ตรวจงานงวดนั้นให้เรียบร้อยก่อน ถ้าผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่วงหน้าเกินงานบ่อยๆ ให้ถือเป็นสัญญาณอันตราย

07หักเงินประกันผลงานไว้

ในงานก่อสร้างนิยมหักเงินประกันผลงาน (Retention) ไว้ประมาณ 5–10% ของแต่ละงวด แล้วคืนให้ผู้รับเหมาเมื่อพ้นระยะรับประกันหรือแก้งานเรียบร้อย วิธีนี้ทำให้ผู้รับเหมามีเหตุผลที่จะกลับมาแก้งานหลังส่งมอบ

08รู้สิทธิ์เรื่องการรับประกัน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600 ผู้รับจ้างต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่ปรากฏภายใน 1 ปีหลังส่งมอบ และถ้าเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน (ที่ไม่ใช่เรือนไม้) ขยายเป็น 5 ปี ผู้รับเหมาที่ดีมักเขียนเงื่อนไขรับประกันไว้ในสัญญาให้ชัดเจน ว่าครอบคลุมโครงสร้าง งานระบบ และงานหลังคาอย่างไร

ข้อมูลกฎหมายนี้เป็นความรู้ทั่วไป กรณีมีข้อพิพาทควรปรึกษานักกฎหมาย

09ใบอนุญาตก่อสร้างต้องเรียบร้อยก่อนลงเสาเข็ม

การสร้างบ้านต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขตหรือท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน ตกลงให้ชัดว่าใครเป็นผู้ยื่นและค่าใช้จ่ายส่วนนี้รวมในราคาหรือไม่ ผู้รับเหมาที่ชวนเริ่มงานไปก่อนโดยยังไม่มีใบอนุญาต คือความเสี่ยงของเจ้าของบ้านเอง

10ขอรายงานความคืบหน้าสม่ำเสมอ

ตกลงตั้งแต่แรกว่าจะได้รับภาพหรือรายงานหน้างานบ่อยแค่ไหน และนัดตรวจงานร่วมกันทุกครั้งก่อนจ่ายงวด การสื่อสารสม่ำเสมอช่วยให้เห็นปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ ก่อนจะแก้ไขยาก

สัญญาณเตือนว่าผู้รับเหมาอาจทิ้งงาน

คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาทุกเจ้าก่อนเซ็นสัญญา